Κύριο μάθημα
REC602 - Δίκαιο και δεοντολογία ακινήτων
Κωδικός Μονάδας Μαθήματος: REC602
Τύπος μονάδας: Κύριο μάθημα
Επίπεδο Μονάδας Μαθήματος: Δεύτερος κύκλος
Έτος σπουδών: Πρώτο έτος
Εξάμηνο: Πρώτο εξάμηνο
Αριθμός μονάδων ECTS: 7.5
Τρόπος παράδοσης:
Πρόσωπο με πρόσωπο
Προαπαιτούμενα
Κανένα
Στόχοι του μαθήματος
Στόχος του μαθήματος αυτού είναι να εφοδιάσει τους φοιτητές με καλή κατανόηση και κριτική γνώση των βασικών νομικών αρχών και εννοιών του Δικαίου Ακινήτων που θα είναι χρήσιμες στην κατεύθυνσή τους ως επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων και να τους δώσει τη δυνατότητα να εντοπίζουν τα βασικά ζητήματα που προκύπτουν και τους τρόπους αποτελεσματικής αντιμετώπισής τους.
Μαθησιακά αποτελέσματα
- Επίδειξη ολοκληρωμένης κατανόησης των βασικών νομικών αρχών που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, την ανάπτυξη και τις συναλλαγές ακινήτων.
- Προσδιορίστε τη θέση των ενυπόθηκων δανειστών και των ενυπόθηκων δανειοληπτών ή άλλων κατόχων εμπράγματων εξασφαλίσεων επί ακινήτων.
- Να διερευνήσετε και να αξιολογήσετε κριτικά τους ειδικούς κανόνες σχετικά με τις πωλήσεις ακινήτων.
- Εξετάστε τις βασικές έννοιες και νομικές αρχές στους επικουρικούς αλλά εξίσου σημαντικούς τομείς της αναγκαστικής απόκτησης, της κληρονομικής διαδοχής και του ελέγχου των ενοικίων.
- Να εντοπίζει εύκολα τα βασικά ζητήματα που προκύπτουν σε θέματα ακινήτων, συναλλαγών ή διαφορών γενικά και να είναι σε θέση να εξετάζει τρόπους αποτελεσματικής αντιμετώπισής τους.
- Να αξιολογεί αποτελεσματικά την πολυπλοκότητα ή τη σοβαρότητα των συνήθων ζητημάτων ακίνητης περιουσίας και να είναι σε θέση να εντοπίζει πότε απαιτείται περαιτέρω επαγγελματική συμβουλή.
- Ανάλυση ηθικών διλημμάτων με βάση τις ηθικές αρχές και αξιολόγηση της ηθικότητας της συμπεριφοράς ή των διαθέσιμων τρόπων δράσης.
Περιεχόμενο μαθήματος
Η λειτουργία και οι βασικές αρχές του δικαίου ακινήτων:
α) Οι βασικοί κανόνες της μονιμότητας.
β) Έκταση και όρια ιδιοκτησίας και συνιδιοκτησίας.
γ) Δικαιώματα και βάρη επί ακινήτων.
δ) Διαίρεση γης.
ε) Η φθίνουσα έννοια της δυσμενούς κατοχής.
στ) Εγγραφή και τίτλοι ιδιοκτησίας.
ζ) Καταχώρηση μακροχρόνιων μισθώσεων, καταπιστευμάτων και συμβάσεων.
η) Επικαιροποίηση των καταχωρίσεων.
i) Προσφυγές κατά αποφάσεων του Κτηματολογίου.
Μεταβίβαση και υποθήκευση ακινήτων:
α) Οι βασικοί κανόνες που διέπουν τις μεταβιβάσεις.
β) Οι βασικοί κανόνες για την εγγραφή υποθηκών.
γ) Η έννοια της υποθήκης και η ασφάλεια που δημιουργείται.
δ) Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή.
ε) Μεταβιβάσεις, διαγραφές και ακυρώσεις υποθηκών.
στ) Εκτέλεση υποθηκών και κατασχέσεων.
ζ) Προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών.
Πωλήσεις ακινήτων:
α) Το πλαίσιο πωλήσεων και η προστασία των αγοραστών.
β) Η σύμβαση πώλησης ως βάρος επί του ακινήτου.
γ) Οι όροι για την ειδική εκτέλεση.
δ) Δικαιώματα των αγοραστών έναντι των πιστωτών του πωλητή.
ε) Εκχώρηση σύμβασης πώλησης.
στ) Η έννοια της σύμβασης εκχώρησης ασφάλειας.
ζ) Συμβάσεις ανταλλαγής ή μερικής ανταλλαγής ακινήτων.
η) Βασική σύγκριση της νομικής κατάστασης στην Κύπρο με τη νομική κατάσταση στην Αγγλία και την Ουαλία.
Βασικές αρχές της αναγκαστικής απόκτησης:
α) Η διαδικασία για την αναγκαστική απόκτηση ακινήτων.
β) Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σε αποζημίωση.
γ) Αρχές που καθορίζουν την αποζημίωση.
δ) Βασική σύγκριση της νομικής κατάστασης στην Κύπρο με τη νομική κατάσταση στην Αγγλία και την Ουαλία.
Βασικές αρχές της διαδοχής:
α) Βασικοί κανόνες διαδοχής.
β) Εξουσίες των διορισμένων εκτελεστών ή διαχειριστών.
γ) Βασική σύγκριση της νομικής κατάστασης στην Κύπρο με τη νομική κατάσταση στην Αγγλία και την Ουαλία.
Βασικές αρχές του ελέγχου των ενοικίων:
α) Η θέση των ενοικιαστών ακινήτων.
β) Η έννοια της νόμιμης μίσθωσης.
γ) Προϋποθέσεις απομάκρυνσης των νόμιμων ενοικιαστών.
δ) Περιορισμοί αύξησης του μισθώματος στις νόμιμες μισθώσεις.
ε) Καταπάτηση γης.
Ηθική (γενικό θέμα σε όλο το μάθημα):
α) Ηθικές αρχές και αξίες στον τομέα των ακινήτων.
β) Εκτιμήσεις περί δικαιοσύνης, ειλικρίνειας και ακεραιότητας.
γ) Προώθηση της ηθικής συμπεριφοράς.
Χαρακτηριστικά μαθήματος
Προγραμματισμένες μαθησιακές δραστηριότητες και μέθοδοι διδασκαλίας
Διαλέξεις- συζητήσεις και αντιπαραθέσεις εντός της τάξης- ασκήσεις εντός της τάξης- σύνολα προβλημάτων- ομαδική εργασία.
Μέθοδοι και κριτήρια αξιολόγησης
Αξιολογούμενη άσκηση που αποτελείται από δύο εβδομαδιαίες σειρές προβλημάτων (500 λέξεις το πολύ η καθεμία): 20%
Εργασία (2.000 λέξεις το πολύ): 30%
Τελική εξέταση (2 ώρες): 50%
Αναγνώσεις
Συγγράμματα: Σημειώσεις διαλέξεων, παρουσιάσεις διαλέξεων, νομοθεσία, αναφερόμενη νομολογία
Προαιρετικό βιβλίο: C. Ιωάννου, Κυπριακό Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Νομική Βιβλιοθήκη, 2014), Τ. Συνοδινού, Κυπριακό Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας - Ακίνητη Ιδιοκτησία (Εκδόσεις Σάκκουλας, 2011), Κ. Αιμιλιανίδης, Κυπριακό κληρονομικό δίκαιο (Εκδόσεις Ιππασός, 3η έκδοση, 2017).
Ηλεκτρονικές πηγές: www.cylaw.org
English (UK) 
Ελληνικά